Villa Passigli в Ронки: новая жизнь дома Маурицио Темпестини

У каждого дома есть история. Но далеко не каждому удаётся встретить новых владельцев, которые захотят её продолжить, сохранив всё самое важное.

Для Villa Passigli такой момент наступил в 2023 году. Сделку по продаже виллы сопровождал Сергей Башкирцев, агент по недвижимости и представитель Real Estate Advisor. Сегодня мы наблюдаем, как дом постепенно возвращается к жизни благодаря бережному восстановлению, начатому новыми собственниками.

Для нас эта история имеет особое значение. Она рассказывает о встрече архитектуры с людьми, способными оценить её глубже, чем через площадь, местоположение или стоимость.

Villa Passigli повезло с новыми владельцами. И именно с этого хочется начать её новую главу.

Дом, созданный для жизни среди сосен

Villa Passigli была спроектирована Маурицио Темпестини при участии Атерино Атерини в 1959 году и завершена в 1960-м. Заказчиками выступила флорентийская семья Пассильи — издатели и музыканты, задумавшие летний дом среди зелени Ронки. Сегодня вилла включена в государственный реестр значимых произведений итальянской архитектуры после 1945 года.

Архитектура дома раскрывается через его отношения с садом. Несколько соединённых объёмов образуют четыре крыла, направленные в разные стороны. Гостиная обращена к зелени большой стеклянной стеной, а деревянный потолок продолжается наружу, формируя покрытие портика на характерных раздвоенных опорах. Каменный камин проходит из интерьера к наружной части дома, усиливая эту непрерывность.

В результате граница между домом и садом становится почти условной. Из гостиной взгляд свободно уходит к деревьям; под портиком уже находишься на открытом воздухе, но ещё ощущаешь защищённость внутреннего пространства.

Камень придаёт композиции основательность, дерево — тепло, остекление — лёгкость. Здесь нет необходимости в демонстративной роскоши: впечатление создают пропорции, материалы и свет.

Именно это равновесие хочется сохранить.

Маурицио Темпестини и искусство летнего дома

Для Темпестини Ронки были хорошо знакомым местом. Ещё в 1955 году он построил здесь собственный дом, также в сотрудничестве с Атерино Атерини. Через несколько лет их совместная работа продолжилась в проекте Villa Passigli.

Связь архитектуры с курортной жизнью и ландшафтом прослеживается и в других его проектах. В 1947–1948 годах Темпестини вместе с Нелло Барони и Пьетро Порчинаи работал над комплексом Ristorante Dancing La Bussola в Ле-Фочетте. Уже там сад, открытые пространства и крытые переходы становились частью единой композиции, связывающей здание с морским пейзажем.

В Villa Passigli этот подход приобретает камерный, домашний характер. Здесь можно увидеть определённое представление о летней жизни: больше времени на воздухе, длинные часы в тени, открытый взгляд на сад, близость природы без отказа от домашнего комфорта.

Спустя десятилетия такая идея дома остаётся понятной и привлекательной.

Ронки и Повермо: побережье писателей, художников и архитекторов

Историю Villa Passigli невозможно отделить от истории её окружения.

Ронки и Повермо — Ronchi и Poveromo — обладают собственной культурной биографией. Интерес к этим местам возник задолго до строительства виллы: ещё в 1932 году писательница Анна Банти и историк искусства Роберто Лонги приобрели в Повермо Villa Turchina. Природа и уединённость побережья привлекали людей, для которых летний дом был одновременно местом отдыха, работы и общения.

В послевоенные десятилетия, особенно в 1950–1960-е годы, эта среда получила новое развитие. Здесь появлялись авторские резиденции, а открывшаяся в 1958 году Nuova Pergola стала местом встреч писателей, художников и интеллектуалов. Среди её посетителей были Эудженио Монтале, Альберто Моравиа, Дача Мараини, Карло Карра и Ренато Гуттузо. В Ронки находится и первая реализованная работа Альдо Росси.

Это была особая культура отдыха: виллы среди сосен, частные сады, разговоры об искусстве и литературе, архитектура, создаваемая для конкретных людей и их образа жизни.

Поэтому воспринимать Ронки и Повермо только как соседние с Форте-деи-Марми районы — значит упускать самое интересное. У этих мест есть собственный характер: более камерный, зелёный, связанный с традицией частной жизни на больших участках.

Villa Passigli родилась именно в этой среде.

Семья, которая увидела ценность дома

Новыми владельцами виллы стала семья из Восточной Европы — люди с тонким вкусом, широким культурным кругозором и искренним интересом к красоте.

За время совместной работы нам особенно запомнилось их отношение к дому. Они увидели ценность в его существующей архитектуре: в пропорциях, материалах, необычной композиции и связи с сосновым садом. То, что для другого покупателя могло бы стать поводом для радикальной переделки, для них оказалось главным достоинством.

После приобретения собственники вложили значительные средства в восстановление и реставрацию Villa Passigli. Их задача — вернуть дому красоту и качество жизни, сохранив его узнаваемый характер.

Для авторской архитектуры такой подход особенно важен. Обновить дом можно по-разному, но далеко не каждое обновление позволяет сохранить то, ради чего он заслуживает внимания. Иногда самая ответственная работа заключается в том, чтобы понять существующее решение и бережно с ним обращаться.

Поэтому, говоря, что Villa Passigli повезло, мы имеем в виду вполне конкретные вещи: готовность новых владельцев вкладывать время, средства и внимание в сохранение дома.

Восстановление продолжается. Фотографии обновлённой зоны бассейна уже показывают часть происходящих перемен, тогда как архивные снимки виллы позволяют увидеть, с чего начинался этот путь.

Постепенно дом вновь становится местом для жизни — с уважением к прошлому и с перспективой на многие годы вперёд.

Более 5 000 м² сада: почему владельцы выбрали эту локацию

Выбор Ронки был осознанным. Новых собственников привлекла возможность жить недалеко от моря и при этом располагать действительно большим участком.

Villa Passigli окружает сад площадью более 5 000 м² со взрослыми соснами. Соседние владения также имеют значительные участки. Благодаря этому ощущение пространства не заканчивается на границе собственности: окружающая застройка сохраняет спокойный, свободный ритм.

Такое окружение способствует уединённости. Между домами остаётся расстояние, деревья формируют естественные зелёные границы, а сад становится полноценной частью повседневной жизни.

По нашему опыту работы на побережье, в Форте-деи-Марми сочетание близости к морю, большого парка и значительной дистанции до соседей найти всё сложнее. Ронки и Повермо позволяют рассматривать другой сценарий: оставаться рядом с привычной жизнью побережья, но возвращаться домой в более камерную среду.

Для владельцев Villa Passigli именно это сочетание стало одним из решающих аргументов.

Большой сад здесь — не дополнительная характеристика объекта. Он определяет сам способ жить в этом доме. А взрослые сосны и сформировавшийся ландшафт обладают ценностью, которую невозможно воспроизвести за один строительный сезон.

Villa Alpebella и новое международное внимание

Одним из заметных примеров новой жизни исторических владений этой части побережья стала Villa Alpebella, принадлежащая семье Андреа Бочелли.

Семья приобрела бывший комплекс Oliviero в 2002 году и дала ему имя Alpebella. Восстановление собственности вернуло внимание к месту, которое ещё в 1960–1970-е годы было связано с известным заведением тосканской Ривьеры.

Сегодня Villa Alpebella принимает международные благотворительные мероприятия. Здесь проходит гала-вечер Celebrity Adventures Italy — Notti Toscane, объединяющий музыку и поддержку гуманитарных проектов, в том числе программ Andrea Bocelli Foundation. В выпуске 2026 года участвовали Орландо Блум, Фрэн Дрешер, Грегори Портер и другие международные гости.

В этом можно увидеть символическую связь времён. Побережье, которое когда-то выбирали писатели, художники и музыканты, вновь становится местом международных встреч.

Для нас возрождение территории проявляется прежде всего в таком внимании к существующему наследию: когда исторические дома восстанавливают, сады сохраняют, а у давно известных мест появляется новая жизнь.

История Villa Passigli — более частный, семейный пример того же отношения.

Рынок недвижимости: ценность редких сочетаний

Цены предложения в Ронки–Повермо также показывают рост. По данным Immobiliare.it, в августе 2026 года средняя запрашиваемая цена жилой недвижимости в этой зоне была примерно на 5,9% выше, чем годом ранее. Это показатель объявлений по всем типам жилья, а не цен заключённых сделок или стоимости отдельных исторических вилл.

Для покупателя авторской резиденции средние показатели служат лишь общим ориентиром. Намного важнее конкретное сочетание характеристик: архитектура, состояние дома, площадь и качество сада, близость к морю, окружение.

В нашей работе именно объекты, объединяющие все эти качества, составляют наиболее ограниченную часть предложения. Большой участок сам по себе ещё не делает дом особенным. Но когда к нему добавляются выразительная архитектура и подходящее окружение, возникает совсем другая ценность.

Часть таких предложений продаётся конфиденциально, без размещения на открытых порталах. У Real Estate Advisor есть предложения в Ронки и Повермо в формате off-market — для покупателей, которым важны индивидуальный поиск и доступ к недвижимости вне публичной рекламы.

Мы рассматриваем такие дома вместе с их историей и возможностями дальнейшей жизни, а не только как набор характеристик в объявлении.

Продать дом — значит передать его историю

Для Real Estate Advisor работа с Villa Passigli стала историей, которая продолжилась после завершения сделки.

Мы знали этот дом до продажи. Сопровождали его переход к новым владельцам. Теперь видим, сколько внимания они уделяют его восстановлению.

Именно эта последовательность позволяет по-настоящему оценить результат нашей работы. Договор фиксирует смену собственника, но дальнейшая судьба дома зависит от людей, которые получат ключи.

Villa Passigli сохранила своё имя, архитектуру и связь с садом. Теперь у неё есть и семья, готовая заботиться об этом наследии.

Иногда лучший результат продажи — найти для особенного дома людей, которые сумеют продолжить его историю, не стирая предыдущие главы.

Найти дом с собственной историей

Фотографии Villa Passigli и Villa Alpebella предоставлены Real Estate Advisor. Для доступности и индексации изображений добавлены описательные alt-тексты, подписи, исходные размеры и структурированные данные ImageObject.