Villa Passigli a Ronchi: la nuova vita della casa di Maurizio Tempestini

Ogni casa ha una storia. Ma non tutte hanno la fortuna di incontrare nuovi proprietari disposti a continuarla, preservando ciò che conta davvero.

Per Villa Passigli quel momento è arrivato nel 2023. La vendita della villa è stata seguita da Sergey Bashkyrtsev, agente immobiliare e rappresentante di Real Estate Advisor. Oggi osserviamo la casa tornare gradualmente alla vita grazie al recupero attento intrapreso dai nuovi proprietari.

Per noi questa storia ha un significato speciale. Racconta l’incontro fra un’architettura e persone capaci di comprenderne il valore oltre la superficie, la posizione o il prezzo.

Villa Passigli ha avuto fortuna con i suoi nuovi proprietari. Ed è proprio da qui che vogliamo iniziare il suo nuovo capitolo.

Una casa nata per vivere tra i pini

Villa Passigli fu progettata da Maurizio Tempestini con la collaborazione di Aterino Aterini nel 1959 e completata nel 1960. La committenza era della famiglia fiorentina Passigli, editori e musicisti che immaginarono una casa estiva immersa nel verde di Ronchi. Oggi la villa è inclusa nel Censimento delle architetture italiane dal 1945 ad oggi.

L’architettura si rivela attraverso il rapporto con il giardino. Più volumi collegati formano quattro bracci rivolti in direzioni diverse. Il soggiorno si apre verso il verde con una grande parete vetrata; il soffitto ligneo prosegue all’esterno creando la copertura del portico, sostenuta da caratteristici pilastri a forcella. Il camino in pietra attraversa idealmente l’interno e raggiunge la parte esterna della casa, rafforzando questa continuità.

Il confine fra casa e giardino diventa così quasi convenzionale. Dal soggiorno lo sguardo corre libero verso gli alberi; sotto il portico si è già all’aperto, pur conservando la protezione dello spazio interno.

La pietra dà solidità alla composizione, il legno calore e il vetro leggerezza. Non serve una ricchezza ostentata: l’impressione nasce dalle proporzioni, dai materiali e dalla luce.

È proprio questo equilibrio che si desidera conservare.

Maurizio Tempestini e l’arte della casa di vacanza

Per Tempestini, Ronchi era un luogo familiare. Già nel 1955 aveva costruito qui la propria casa, ancora una volta insieme ad Aterino Aterini. Pochi anni dopo la loro collaborazione proseguì con Villa Passigli.

Il legame fra architettura, vita di villeggiatura e paesaggio emerge anche in altri suoi progetti. Nel 1947–1948 Tempestini lavorò con Nello Baroni e Pietro Porcinai al complesso Ristorante Dancing La Bussola alle Focette. Già lì giardino, spazi aperti e percorsi coperti diventavano parte di una composizione capace di collegare l’edificio al paesaggio marino.

A Villa Passigli questo approccio assume una dimensione intima e domestica. La casa esprime una precisa idea di vita estiva: più tempo all’aperto, lunghe ore all’ombra, lo sguardo aperto sul giardino e la vicinanza alla natura senza rinunciare al comfort domestico.

Dopo decenni, questa idea di casa resta comprensibile e attraente.

Ronchi e Poveromo: la costa di scrittori, artisti e architetti

La storia di Villa Passigli non può essere separata da quella del luogo che la circonda.

Ronchi e Poveromo possiedono una propria biografia culturale. L’interesse per questi luoghi iniziò ben prima della costruzione della villa: già nel 1932 la scrittrice Anna Banti e lo storico dell’arte Roberto Longhi acquistarono a Poveromo Villa Turchina. La natura e la riservatezza della costa attiravano persone per le quali la casa estiva era insieme luogo di riposo, lavoro e incontro.

Nel dopoguerra, soprattutto negli anni Cinquanta e Sessanta, questo ambiente conobbe un nuovo sviluppo. Nacquero residenze d’autore e la Nuova Pergola, aperta nel 1958, divenne un punto d’incontro per scrittori, artisti e intellettuali. Fra i suoi visitatori vi furono Eugenio Montale, Alberto Moravia, Dacia Maraini, Carlo Carrà e Renato Guttuso. A Ronchi si trova anche la prima opera realizzata di Aldo Rossi.

Era una cultura particolare della villeggiatura: ville fra i pini, giardini privati, conversazioni d’arte e letteratura, architetture create per persone precise e per il loro modo di vivere.

Considerare Ronchi e Poveromo soltanto come zone vicine a Forte dei Marmi significa quindi perderne l’aspetto più interessante. Questi luoghi hanno un carattere proprio: più raccolto, più verde e legato alla tradizione della vita privata su grandi terreni.

Villa Passigli è nata proprio in questo ambiente.

La famiglia che ha riconosciuto il valore della casa

I nuovi proprietari della villa sono una famiglia dell’Europa orientale, persone di gusto raffinato, ampi interessi culturali e sincera sensibilità per la bellezza.

Nel lavoro svolto insieme ci ha colpito soprattutto il loro rapporto con la casa. Hanno riconosciuto valore nell’architettura esistente: nelle proporzioni, nei materiali, nella composizione inconsueta e nel legame con il giardino di pini. Ciò che per un altro acquirente avrebbe potuto diventare il motivo di una trasformazione radicale, per loro era il pregio principale.

Dopo l’acquisto, i proprietari hanno investito risorse importanti nel recupero e nel restauro di Villa Passigli. Il loro obiettivo è restituire alla casa bellezza e qualità di vita, conservandone il carattere riconoscibile.

Per un’architettura d’autore, un simile approccio è particolarmente importante. Una casa può essere aggiornata in molti modi, ma non ogni intervento conserva ciò che la rende degna di attenzione. A volte il lavoro più responsabile consiste nel comprendere la soluzione esistente e trattarla con cura.

Quando diciamo che Villa Passigli è stata fortunata, ci riferiamo a elementi molto concreti: la disponibilità dei nuovi proprietari a investire tempo, risorse e attenzione nella sua conservazione.

Il recupero continua. Le fotografie della zona piscina rinnovata mostrano già una parte del cambiamento, mentre le immagini d’archivio permettono di capire da dove è iniziato questo percorso.

La casa torna gradualmente a essere un luogo di vita, con rispetto per il passato e una prospettiva rivolta a molti anni futuri.

Oltre 5.000 m² di giardino: perché i proprietari hanno scelto questa posizione

La scelta di Ronchi è stata consapevole. I nuovi proprietari erano attratti dalla possibilità di vivere vicino al mare disponendo, allo stesso tempo, di un terreno davvero ampio.

Villa Passigli è circondata da un giardino di oltre 5.000 m² con pini adulti. Anche le proprietà vicine hanno terreni di dimensioni importanti. La sensazione di spazio non finisce quindi ai confini della proprietà: il tessuto circostante conserva un ritmo tranquillo e libero.

Questo contesto favorisce la privacy. Tra le case restano distanze generose, gli alberi creano confini verdi naturali e il giardino diventa una parte piena della vita quotidiana.

Per la nostra esperienza sulla costa, a Forte dei Marmi è sempre più difficile trovare insieme vicinanza al mare, un grande parco e una distanza significativa dai vicini. Ronchi e Poveromo offrono un altro scenario: restare vicini alla vita abituale della costa e tornare a casa in un ambiente più raccolto.

Per i proprietari di Villa Passigli, proprio questa combinazione è stata uno degli argomenti decisivi.

Qui il grande giardino non è una caratteristica accessoria. Definisce il modo stesso di abitare la casa. I pini adulti e un paesaggio già formato hanno un valore che non può essere ricreato in una sola stagione di lavori.

Villa Alpebella e una nuova attenzione internazionale

Uno degli esempi più visibili della nuova vita delle proprietà storiche di questa parte della costa è Villa Alpebella, appartenente alla famiglia di Andrea Bocelli.

La famiglia acquistò l’ex complesso Oliviero nel 2002 e lo chiamò Alpebella. Il recupero della proprietà ha riportato l’attenzione su un luogo che già negli anni Sessanta e Settanta era legato a un celebre locale della Riviera toscana.

Oggi Villa Alpebella ospita eventi benefici internazionali. Qui si svolge il gala Celebrity Adventures Italy — Notti Toscane, che unisce musica e sostegno a progetti umanitari, fra cui i programmi della Andrea Bocelli Foundation. All’edizione 2026 hanno partecipato Orlando Bloom, Fran Drescher, Gregory Porter e altri ospiti internazionali.

Si può leggere in tutto questo un legame simbolico fra epoche diverse. La costa scelta un tempo da scrittori, artisti e musicisti torna a essere un luogo di incontri internazionali.

Per noi la rinascita del territorio si manifesta soprattutto in questa attenzione al patrimonio esistente: quando le dimore storiche vengono recuperate, i giardini conservati e luoghi da tempo conosciuti ricevono una nuova vita.

La storia di Villa Passigli è un esempio più privato e familiare dello stesso atteggiamento.

Mercato immobiliare: il valore delle combinazioni rare

Anche i prezzi richiesti a Ronchi–Poveromo mostrano una crescita. Secondo Immobiliare.it, nell’agosto 2026 il prezzo medio richiesto per gli immobili residenziali della zona era circa il 5,9% più alto rispetto a un anno prima. Si tratta di prezzi di annuncio per tutte le tipologie di abitazione, non di valori di compravendite concluse o di singole ville storiche.

Per chi acquista una residenza d’autore, le medie sono soltanto un’indicazione generale. Conta molto di più la combinazione concreta di caratteristiche: architettura, stato dell’edificio, superficie e qualità del giardino, vicinanza al mare e contesto.

Nel nostro lavoro, gli immobili che riuniscono tutte queste qualità rappresentano la parte più limitata dell’offerta. Un grande terreno, da solo, non rende speciale una casa. Ma quando si aggiungono un’architettura espressiva e il contesto adatto, nasce un valore completamente diverso.

Una parte di queste proprietà viene venduta in modo riservato, senza apparire sui portali pubblici. Real Estate Advisor dispone di proposte a Ronchi e Poveromo in formato off-market, per acquirenti che cercano un servizio personalizzato e l’accesso a immobili non pubblicizzati.

Guardiamo a queste case insieme alla loro storia e alle possibilità di vita futura, non soltanto come a un elenco di caratteristiche.

Vendere una casa significa trasmetterne la storia

Per Real Estate Advisor, il lavoro su Villa Passigli è diventato una storia proseguita oltre la conclusione della vendita.

Conoscevamo la casa prima della compravendita. Ne abbiamo seguito il passaggio ai nuovi proprietari. Ora vediamo quanta attenzione dedicano al suo recupero.

È proprio questa continuità a permetterci di valutare davvero il risultato del nostro lavoro. Il contratto registra il cambio di proprietà, ma il destino successivo della casa dipende dalle persone che ricevono le chiavi.

Villa Passigli ha conservato il proprio nome, la propria architettura e il rapporto con il giardino. Ora ha anche una famiglia pronta a prendersi cura di questa eredità.

A volte il miglior risultato di una vendita consiste nel trovare, per una casa speciale, persone capaci di continuarne la storia senza cancellare i capitoli precedenti.

Trovare una casa con una storia propria

Le immagini di Villa Passigli e di Villa Alpebella sono state fornite a Real Estate Advisor. Testi alternativi, didascalie descrittive, dimensioni originali e dati strutturati ImageObject sono stati inseriti per accessibilità e indicizzazione delle immagini.