Пресс-архив · Luxury Immobiliare
Форте-дей-Марми, лето 2025: на пороге бума
Сергей Башкирцев и Фабрицио Дзанетти анализируют спрос, цены, устойчивость и новые услуги.
СЛОВО — ЭКСПЕРТАМ В ОБЛАСТИ ЭЛИТНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
ФОРТЕ-ДЕЙ-МАРМИ, ЛЕТО 2025 ГОДА: НА ПОРОГЕ БУМА
Мы вновь приехали в Форте-дей-Марми, чтобы посетить великолепный роскошный офис успешных специалистов по недвижимости и застройщиков Сергея Башкирцева и Фабрицио Дзанетти. И на этот раз мы с удовольствием обсудили богатый и разнообразный мир элитной недвижимости, задав вопросы обоим собеседникам в ходе интересного обмена мнениями на темы, непосредственно связанные с нашим прекрасным Форте-дей-Марми.
Фабрицио Дзанетти, Форте-дей-Марми готовится к особенно многообещающему лету. Каковы главные признаки этого роста?
Форте-дей-Марми демонстрирует исключительный рост как на рынке недвижимости, так и в туристическом секторе. Согласно последним исследованиям, средние цены продажи выросли на 9,6% из-за растущего спроса и теперь превышают 10 065 евро за квадратный метр. В наиболее престижных районах, таких как Рома-Империале и исторический центр, стоимость недвижимости достигает 23 000 евро за квадратный метр, а для новых построек и престижных вилл — 35 000 евро. Это стабильная тенденция, которая подтверждается каждый год благодаря растущему интересу со стороны тщательно отобранной международной клиентуры, рассматривающей Форте-дей-Марми не только как место отдыха, но и как идеальное место для надёжных и прибыльных инвестиций в недвижимость.
Сергей Башкирцев, какие типы недвижимости сейчас наиболее востребованы с точки зрения рынка?
В основном я работаю с чрезвычайно избранной и состоятельной клиентурой: речь идёт о людях, чьи состояния входят в первую сотню мирового рейтинга и часто упоминаются в списках, составляемых экономическим журналом Forbes. В Форте-дей-Марми мы наблюдаем всё более сильный и устойчивый спрос на эксклюзивную недвижимость, способную соответствовать высоким ожиданиям этого элитного сегмента международных клиентов. Они ищут виллы со всеми удобствами: бассейнами, велнес-зонами, садами, спроектированными всемирно известными архитекторами, а также современными системами безопасности и автоматизации.
Дзанетти, какую роль играют экологичность и технологии в новом строительстве в Форте-дей-Марми?
Экологичность сегодня является фундаментальным требованием при строительстве объектов высокого класса. Мы проектируем и строим виллы, сочетающие роскошь и уважение к окружающей среде, интегрируя такие решения, как фотоэлектрические панели, геотермальные установки, современную теплоизоляцию и системы сбора дождевой воды. Технологии позволяют нам предлагать энергоэффективную и комфортную недвижимость, одновременно бережно относящуюся к окружающей среде. Эти элементы привлекают осознанных клиентов, внимательно относящихся к экологии и ценящих современные дома, способные обеспечить максимальный комфорт при минимальном воздействии на окружающую среду.
Башкирцев, каковы туристические тенденции на лето 2025 года?
Мы наблюдаем значительный рост числа иностранных туристов, особенно из Великобритании, Нидерландов, Германии и США. Эти гости выбирают Форте-дей-Марми благодаря эксклюзивности, безопасности и приватности, которые способен обеспечить этот курорт. Я часто подчёркиваю, что частью этого международного успеха мы обязаны Андреа Бочелли — настоящему послу нашей земли в мире. Его мировая известность внесла значительный вклад в продвижение элегантного и утончённого образа Форте-дей-Марми. Курорт полностью оправдывает ожидания искушённой международной клиентуры, предлагая индивидуальные впечатления и высококвалифицированный сервис — от роскошного гостеприимства и изысканной гастрономии до эксклюзивных услуг консьержа.
Дзанетти, как Форте-дей-Марми отвечает на спрос на эксклюзивные впечатления?
Форте-дей-Марми всегда был символом эксклюзивности и роскоши. Такие заведения, как Twiga и Augustus, уже известны своими исключительно высокими дневными тарифами и способностью привлекать тщательно отобранную клиентуру со всего мира. Гостиничный и ресторанный сектор переживает период активного развития: значительные инвестиции направлены на дальнейшее расширение предложения за счёт эксклюзивных услуг, таких как частные SPA, закрытые пляжные клубы и блюда высокого уровня, приготовленные звёздными шеф-поварами.
Башкирцев, каковы ваши конкретные прогнозы на июль и август?
Июль и август — пик сезона, и в этом году мы ожидаем дальнейшего роста спроса как на краткосрочную аренду, так и на престижные сделки купли-продажи. Форте-дей-Марми остаётся привилегированным направлением, известным своей способностью гарантировать безопасность, конфиденциальность и безупречное качество — факторы, которые привлекают всё больше инвесторов и туристов высокого класса. Зимой мы получили эксклюзивные поручения на продажу необыкновенных резиденций, уникальных и исключительно престижных объектов, приобрести которые можно только через наше агентство. Кроме того, совместно со студией Vitaloni мы разработали три новых проекта отдельных вилл с бассейнами, которые представляют собой важные новинки и интересные возможности на местном рынке недвижимости.
Дзанетти, как сейчас идут ваши строительные проекты?
В настоящее время наши строительные объекты чрезвычайно активны не только в Форте-дей-Марми, но и на Коста-Смеральда и в Сатурнии. Мы ежедневно получаем запросы от международной клиентуры, которая становится всё более требовательной и внимательно относится к мельчайшим техническим, эстетическим и функциональным деталям проектов.
За прошедшие годы мы специализировались на управлении проектами «дистанционно»…
Что это означает?
Большинство наших клиентов не проживает на месте; зачастую они находятся на других континентах, но благодаря нашей структуре и организации могут точно и подробно следить за ходом работ. Мы много инвестировали в то, чтобы наши клиенты могли участвовать в строительном процессе, даже физически не присутствуя на объекте; во многих случаях им вообще не нужно лично приезжать туда. Мы способны сделать все этапы строительства их виллы абсолютно понятными и прозрачными, независимо от того, где в мире они находятся.
Организовать работу дистанционно с использованием передовых технологий совсем не просто, и далеко не все строительные компании обладают необходимыми компетенциями.
Организация и передовые дистанционные технологии: что вы имеете в виду?
Для эффективного управления международными проектами необходимо свободно говорить на нескольких языках, а также регулярно создавать подробные и понятные информационные материалы: профессиональные фотографии, видео высокой чёткости, съёмку с дронов и реалистичные визуализации.
Всё это позволяет клиентам понять и оценить каждый аспект проекта, принимая обоснованные и своевременные решения, даже находясь за тысячи километров.
За это время мы успешно завершили множество вилл по такой системе, продемонстрировав высокие организационные и логистические способности.
А вы в таких случаях занимаетесь всеми этапами?
Как генеральный подрядчик, мы напрямую и полностью управляем всеми этапами работ: от сноса существующих зданий до полной реконструкции, включая такие высококачественные элементы, как бассейны и сады, и вплоть до внутреннего оформления, уделяя внимание каждой детали.
Наша главная цель всегда заключается в соблюдении согласованных сроков и исключительно высоких стандартов качества, которых ожидает и заслуживает наша международная клиентура.
Башкирцев, наконец, что делает Форте-дей-Марми столь привлекательным направлением?
Форте-дей-Марми уникальным образом сочетает эксклюзивность, технологические инновации, внимание к экологичности и персонализированный сервис высочайшего уровня. Это сочетание укрепляет позиции курорта как обязательного направления для требовательной и искушённой международной клиентуры, открывая исключительные возможности для местного рынка недвижимости и туризма.
«Я хотел бы добавить, — говорит нам Дзанетти, — что этот особый момент представляет собой идеальную возможность для таких компаний, как наша, позволяя нам ещё ярче продемонстрировать свои специализированные компетенции и инновационный подход и тем самым успешно отвечать ожиданиям всё более избранной и подготовленной международной клиентуры».
REAL ESTATE ADVISOR
Via Mazzini, 115 Forte dei Marmi 391 3301873 www.realestateversilia.com