Туризм в Форте-дей-Марми: какое будущее?

ТУРИЗМ В ФОРТЕ-ДЕЙ-МАРМИ

В предыдущих выпусках этот специалист рассказывал нам о рынке недвижимости, строительстве высочайшего класса, экологичном строительстве и других интересных темах, связанных с его деятельностью.

На этот раз мы встретились с ним, чтобы узнать его мнение, основанное на его привилегированном профессиональном наблюдении, об итогах лета 2023 года в Форте-дей-Марми.

Эта встреча стала, с одной стороны, поводом для очень строгого анализа, а с другой — своеобразной отдушиной: по его мнению, целый ряд вопросов, необходимых для улучшения предложения Форте-дей-Марми, следует срочно решить.

В последние годы мы стали свидетелями важных перемен в нашем сообществе. Международные бренды, например Baglioni, приобрели значительные гостиничные объекты, годами стоявшие заброшенными. Сегодня там идут строительные работы, создающие занятость для многих специалистов, и вскоре эти объекты вновь откроются, предложив услуги, которых прежде не хватало на нашей территории.

Некоторые пляжные заведения сделали значительные инвестиции и приобрели международный масштаб, в том числе благодаря новым услугам, которые они внедрили. Другие объединились, вдвое увеличили число мест в ресторанах и пляжных шатров, а также построили впечатляющие бассейны.

В этом году появился Marchesi, открылась Maison Dior, а вскоре появится и Hermès. Муниципальная администрация планирует реконструировать помещения старого кинотеатра в самом сердце исторического центра и создать новые площади.

Я живу и работаю в Форте-дей-Марми уже 30 лет и прекрасно понимаю, что после феномена русской клиентуры двадцатилетней давности это место теперь наполнено людьми со всего мира.

Понять, почему они приезжают в Форте и что рассчитывают найти на этой территории, непросто: нужно лучше знать их привычки, страны происхождения и места, которые они посещают. Нужно, как делал и я, путешествовать вместе с ними.

В мире существует множество центров роскоши, и эта клиентура привыкла бывать во всех них: сюда они приезжают после Дубая, Лондона, Кипра, Лазурного берега, Изумрудного берега, Капри, Портофино, Тель-Авива, Майами и многих других мест.

Несомненно, многие из них привозят на нашу территорию значительный капитал, который способствует росту сообщества и благосостоянию всех участников отрасли — от предпринимателей до их сотрудников. Именно это отличает Форте от соседних муниципалитетов.

Однако в этом году произошло нечто, что оттолкнуло как минимум 20% состоятельных туристов: многие виллы остались незанятыми, многие рестораны работали не слишком успешно, многие пляжные шатры пустовали, а многие магазины сократили продажи.

Я поговорил с некоторыми из тех, кто сказал: «Я больше никогда не вернусь в Форте», чтобы понять причины их недовольства, и осознал, что отсутствие видения будущего играет в этой ситуации определённую роль.

Многие приезжают сюда, чтобы пожить жизнью города, где, помимо бутиков люксовых брендов, хотят найти спокойствие и возможность развлекаться без целого ряда чрезмерных запретов, ограничений и запретительных распоряжений.

Пляж и море здесь, конечно, не такие, как на Сардинии, поэтому это необходимо каким-то образом компенсировать.

Туристы воспринимают отдых в Форте также как череду праздников и мероприятий, которые, к сожалению, начиная с этого года подверглись серьёзным ограничениям.

Семья Бочелли, всегда привозившая в город мировых звёзд, «переехала», и с этого года проводит мероприятия в других местах. Те пляжные конструкции, которые может позволить себе расположенный в соседнем муниципалитете Twiga, в Форте запрещены, а истории Maitó и Bagno Annetta оставили немало недовольства.

Некоторая пресса также способствовала распространению «страха перед праздниками».

Как будто этого было недостаточно, муниципальное распоряжение от 20 июля привело к отмене последних мероприятий в конце лета.

Не говоря уже о многочисленных штрафах за парковку, хотя можно было бы установить системы, используемые в других частях мира, для оплаты через приложение. Это позволило бы оплачивать парковку с мобильного телефона — даже сидя за столиком в ресторане — и избегать истёкшего времени парковки и последующих штрафов.

Даже для тех, кто хочет построить виллу, всё превращается в слалом между ограничениями, препятствиями и юридическими уловками. «Жилищного плана» больше нет, а недавний Операционный план ввёл значительные ограничения и обнулил показатели застройки.

Многие виллы в Roma Imperiale потеряли миллионы евро стоимости. Техники, строительные компании и связанная с ними деятельность лишились бесчисленных возможностей для работы.

Как и многие другие, моя компания на протяжении лет помогала привозить в Форте многочисленных состоятельных клиентов. Они инвестировали десятки миллионов, значительная часть которых перераспределялась на территории благодаря сопутствующей деятельности строительного сектора и рынка недвижимости.

Мы не управляем территорией, но привозим сюда множество людей с высокими расходами и знаем, какие услуги они рассчитывают получить и по каким причинам могут остаться в Форте или покинуть его.

Мы слушаем их и понимаем, как легко им отправиться в другое место, не раздумывая дважды. Эти клиенты — граждане мира и сеют там, где находят плодородную почву.

Мы часто недооцениваем тот факт, что богатство этой территории создано капиталом, который сюда привезла определённая международная клиентура. Без этих клиентов Форте был бы похож на Ронки или мог бы пережить период упадка, превратившись в Ронки, — именно так, как это произошло с Ронки.

Без размышлений и многолетнего планирования невозможно прогнозировать ход следующего сезона. Но я, безусловно, не единственный представитель отрасли, обеспокоенный происходящим и считающий необходимым высказать своё восприятие реальности, в которой мы живём, в надежде, что можно будет сделать несколько шагов назад, чтобы территория смогла сделать гораздо больше шагов вперёд.

Время движется только в одном направлении, и в 2023 году нам следует оставить ностальгию по эпохе, которая уже никогда не вернётся. Мы больше не живём во времена Агнелли, и Форте уже никогда не станет тем городом, каким он был в 1960-е. Туристы тоже больше не те.

Всё меняется от сезона к сезону, и нужно очень внимательно интерпретировать эти изменения в интересах всего сообщества.

Фабрицио Дзанетти Real Estate Advisor и Roma Imperiale Luxury Services www.realestateversilia.com www.romaimperialecostruzioni.com