Лучшие архитекторы и международные поездки

ФАБРИЦИО ДЗАНЕТТИ И НОВЫЕ УСЛУГИ ЕГО КОМПАНИЙ ROMA IMPERIALE LUXURY SERVICE И REAL ESTATE ADVISOR

Мы встретились с Фабрицио Дзанетти — застройщиком, владельцем Roma Imperiale Luxury Service и партнёром агентства недвижимости Real Estate Advisor в Форте-дей-Марми. После интервью, опубликованного несколько номеров назад, сегодня он лично рассказывает о двух важных услугах, которые его группа предлагает состоятельным клиентам благодаря сотрудничеству с наиболее престижными архитектурными бюро и поездкам по всему миру в поисках элитных объектов для вывода на рынок luxury-недвижимости. В заключение Дзанетти рассказывает о болезненной проблеме, существующей в его профессиональной сфере.

Недавно для клиента, купившего здесь, в Форте, виллу под реконструкцию, мы связались с тремя архитектурными бюро — нашими партнёрами. За свой счёт мы заказали для его дома три разных проектных предложения, чтобы в итоге клиент мог выбрать наиболее предпочтительный стиль. Это действительно исключительная возможность и услуга: в противном случае клиенту пришлось бы самостоятельно потратить много времени и денег на поиск трёх разных предложений у столь значимых архитектурных бюро.

Таким образом, для наших клиентов нам удалось найти около пятидесяти объектов исключительно высокого уровня, большинство из которых предлагались «off market».

Среди них мне особенно приятно вспомнить получение эксклюзивного поручения на продажу Villa Castiglione — одной из знаковых вилл Капри, рыночная стоимость которой составляет около 35 миллионов.

Кроме того, мы напрямую приобретаем объекты, нуждающиеся в реконструкции или завершении строительства, и оснащаем их всеми характеристиками премиального жилья, чтобы затем вывести на рынок для продажи.

Во время последних поездок на Коста-Смеральду и юг Тосканы мы выявили несколько престижных объектов и уже подписали договоры об их приобретении. Это ценные объекты, которые предстоит улучшить; вскоре они станут виллами с бассейнами, предназначенными для аренды или перепродажи клиентам премиального сегмента. Фактически мы экспортируем концепцию Форте, которая повсюду высоко ценится за своё безусловное качество.

Ещё одна действительно важная новость связана с вхождением нашей группы в ещё более крупный контекст — своего рода акселератор в сфере недвижимости, включающий краудфандинговые платформы, компании по быстрому выкупу недвижимости и многочисленные высокопрофессиональные услуги по приобретению, преобразованию и перепродаже объектов. Его цель — настоящее градостроительное обновление соответствующих территорий.

Мы помогаем повышать красоту каждого места — в этом заключается наша миссия, — одновременно принося благополучие и работу местным сообществам, как делали всегда. Очень важно оставлять свой след в месте, куда мы приходим, содействуя благополучию его жителей и привлекая лучших специалистов.

Что касается агентства недвижимости, мы также сделали новые инвестиции и обновили автопарк, приобретя внедорожники Porsche и BMW, чтобы наши клиенты могли с большим комфортом осматривать виллы в Форте-дей-Марми. Кроме того, в рамках сервиса мы предоставили нашим клиентам со всего мира пляжный шатёр на пляже Bagno Cesare, которым они смогут пользоваться во время пребывания в Версилии.

НЕПРИЯТНЫЙ НЮАНС

ФОРТЕ-ДЕЙ-МАРМИ: ЯВЛЕНИЕ НЕЛЕГАЛЬНЫХ ПОСРЕДНИКОВ В СДЕЛКАХ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

ГЕОДЕЗИСТЫ, ПАРИКМАХЕРЫ, ДИЗАЙНЕРЫ ИНТЕРЬЕРОВ, САДОВНИКИ, УБОРЩИЦЫ, ПРОДАВЦЫ БАКАЛЕИ, РУКОВОДИТЕЛИ ПЛЯЖНЫХ ЗАВЕДЕНИЙ: ВСЕ ОНИ НЕЗАКОННО ПОСРЕДНИЧАЮТ В СДЕЛКАХ, ПОЛУЧАЯ ДОХОДЫ «В ЧЁРНУЮ»

Я говорю о посредниках, которые работают без лицензии, без агентства, прямо на улице. Это явление стало настолько распространённым, что таких людей уже невозможно пересчитать по пальцам двух рук.

Все они действуют на рынке недвижимости, отнимая работу и доход у законопослушных компаний, которые, возможно, платят более ста тысяч евро фиксированных расходов в год: у них есть офисы, сотрудники, которым нужно платить зарплату, коммунальные услуги, налоги и всё остальное.

Несколько дней назад на важном торжественном ужине здесь, в Форте, я увидел некоторых из них за столами рядом с несколькими моими конкурентами. Что это означает? Что эти нелегальные посредники сотрудничают с агентствами, использующими их работу для ведения бизнеса в полном нарушении закона.

И в таких случаях прежде всего не защищены клиенты. Вы знаете, что у каждого профессионального посредника есть страховка гражданской ответственности, он посещал курсы, сдавал экзамены и обладает техническими, градостроительными, юридическими и нотариальными знаниями. Поэтому при оформлении сделки профессиональный посредник защищает все стороны и прекрасно знает, как составляется договор.

У нас есть клиенты, чьи дома годами остаются заблокированными именно из-за одного из этих некомпетентных и случайных посредников, которые в момент заключения договора создавали ситуации, впоследствии доходившие до суда. Всё это происходит из-за безответственности таких людей, которые не являются ни посредниками, ни подготовленными специалистами.

Однажды, некоторое время назад, клиент, которому мои агенты показали дом и который собирался его приобрести, сказал мне, что не сможет выплатить нам установленную комиссию, потому что она должна достаться человеку, который ходит в шлёпанцах и ездит на велосипеде, раньше работал парикмахером, но посредником не является.

Однако клиент сделал вид, что ничего не произошло, и знаете почему? Потому что мы, легальное агентство, просим комиссию от 2 до 3%, тогда как такие люди требуют «в чёрную» добровольное вознаграждение или гораздо меньшую сумму.

Так возникает двойной ущерб. Во-первых, эти люди ведут незаконную деятельность, нарушая закон; во-вторых, они искажают рынок.

Я совершенно не понимаю, почему это явление годами терпят в Форте-дей-Марми. Так продолжаться не может. Необходимо серьёзное расследование со стороны компетентных органов.

Офисы находятся в Форте-дей-Марми и Масса-Карраре.

www.realestateversilia.com

www.romaimperialecostruzioni.com