Archivio stampa · Archivio stampa
I migliori architetti e i viaggi
Collaborazioni progettuali e ricerca internazionale di immobili d’eccellenza.
Collaborazioni progettuali e ricerca internazionale di immobili d’eccellenza.
Luxury Immobiliare racconta “I migliori architetti e i viaggi” attraverso interviste, progetti e immagini dell’archivio editoriale di Real Estate Advisor e Roma Imperiale Luxury Services. Il testo italiano riproduce il contenuto leggibile della pubblicazione originale.
FABRIZIO ZANETTI E I NUOVI SERVIZI DELLA SUA ROMA IMPERIALE LUXURY SERVICE E DELLA REAL ESTATE ADVISOR
e una segnalazione per una nota stonata presente nel mercato immobiliare di Forte dei Marmi Dall’apertura degli uffici di Forte dei Marmi nel 2021, ad oggi, sono cambiate molte cose. Sta nascendo una società capogruppo che diventerà la nostra Holding finanziaria e che sarà fortemente capitalizzata. La Holding diverrà presto l’unica proprietaria di tutte le nostre società e di altre nuove che stanno per nascere. In questo modo potremmo avere una gestione più performante del gruppo societario ed investire gli utili in operazioni immobiliari proprie. Negli ultimi viaggi in Costa Smeralda e sud della Toscana abbiamo identificato alcuni immobili di prestigio e già sottoscritto i contratti per la loro acquisizione. Sono tutte proprietà di pregio da valorizzare, che saranno presto ville con piscina, da locare o rivendere ad una clientela di fascia luxury. Di fatto stiamo esportando il concept Fortemarmino che è molto apprezzato ovunque per la sua assoluta qualità. Un’altra novità davvero importante riguarda l’ingresso del nostro gruppo in un contesto ancor più grande, una sorta di acceleratore nel business immobiliare, costituito da piattaforme di crowdfunding, di instant buyer e di numerosi servizi altamente professionali per l’acquisizione, la trasformazione e la rivendita degli immobili, con lo scopo di operare un vero e proprio rinnovamento urbanistico dei luoghi. Contribuiamo a migliorare la bellezza di ogni luogo che è poi la nostra mission, portando anche benessere e lavoro all’interno di quelle comunità, come abbiamo sempre fatto. È molto importante lasciare un segno nel posto in cui andiamo, contribuendo al benessere di quella comunità e coinvolgendo le migliori maestranze. Anche per quel che riguarda l’agenzia Fabrizio Zanetti, Real Estate Advisor
Incontriamo Fabrizio Zanetti, costruttore con la sua Roma Imperiale Luxury Service e socio dell’agenzia immobiliare Real Estate Advisor a Forte dei Marmi. Dopo l’intervista di qualche numero fa, oggi ci parla in prima persona di due importanti servizi che il suo gruppo offre alla sua alta clientela, grazie alle collaborazioni con i più prestigiosi studi di progettazione e grazie a viaggi in tutto il mondo volti all’acquisizione di immobili top da immettere sul mercato immobiliare del luxury. Infine, a margine, Zanetti ci parla di una dolorosa piaga presente nel suo settore professionale.
LE IMPORTANTI COLLABORAZIONI CON IL TOP DEGLI STUDI DI PROGETTAZIONE
In questi ultimi mesi abbiamo aperto la collaborazione con i più importanti studi di progettazione, per offrire un servizio diversificato nell’ambito della progettazione architettonica. Ci sono vari stili, con architetti più classici e rispettosi dello stile tradizionale di Forte dei Marmi e altri più innovativi e contemporanei, altri ancora più puliti, minimal e lineari. Visioni completamente diverse tra di loro. Recentemente, per un nostro cliente che aveva acquistato una villa da ristrutturare qui a Forte, abbiamo contattato tre studi d’architettura nostri partner. A nostre spese abbiamo fatto realizzare tre differenti proposte progettuali per la loro casa, in modo che alla fine potessero scegliere lo stile da loro preferito. Un’opportunità e un servizio davvero notevoli, visto che il cliente da solo avrebbe altrimenti speso molto tempo e denaro per andare rintracciare tre differenti proposte da tre studi di architettura così importanti.
IN GIRO PER IL MONDO ALLA RICERCA DI IMMOBILI LUXURY
La nostra azienda ha sempre di più una clientela internazionale di fascia molto alta. Così, negli ultimi mesi, abbiamo viaggiato molto: siamo stati a Dubai, a Londra, a Miami, a Parigi, a Telaviv, in Costa Azzurra, in Costa Smeralda, alla ricerca di casali e castelli nella campagna toscana, a Capri, e non erano certo viaggi di piacere ma viaggi alla ricerca di opportunità di lavoro nel mercato del lusso. Abbiamo infatti potuto rintracciare per la nostra clientela una cinquantina di immobili di livello altissimo, la maggioranza dei quali ‘off market’. Tra questi mi piace ricordare l’acquisizione per la vendita di Villa Castiglione, una villa simbolo di Capri, valore di mercato sui 35 milioni. Inoltre stiamo comprando direttamente immobili da ristrutturare o completare con tutti i requisiti del luxury per posizionarli poi sul mercato per la vendita.
LA NUOVA HOLDING, GLI AUMENTI DI CAPITALE SOCIALE, I NUOVI INVESTIMENTI
immobiliare abbiamo fatto nuovi investimenti e rinnovato il parco auto con l’acquisto di un suv Porsche e di un suv Bmw per offrire alla nostra clientela visite più confortevoli nelle ville di Forte dei Marmi. Sempre in tema di servizi abbiamo messo a disposizione per i nostri clienti, che provengono da tutto il mondo, una tenda al Bagno Cesare che potranno utilizzare durante i loro soggiorni in Versilia.
FORTE DEI MARMI: IL FENOMENO DEI SENSALI ABUSIVI NELLE COMPRAVENDITE
GEOMETRI, PARRUCCHIERI, INTERIOR DESIGNER, GIARDINIERI, DONNE DELLE PULIZIE, PIZZICAGNOLI, DIRIGENTI DI STABILIMENTI BALNEARI: TUTTI, CON INCASSI AL NERO, A INTERMEDIARE ABUSIVAMENTE
LO SFOGO-DENUNCIA DI FABRIZIO ZANETTI, COSTRUTTORE E AMMINISTRATORE UNICO DI ROMA IMPERIALE LUXURY SERVICES E SOCIO DELLA REAL ESTATE ADVISOR SOCIETÀ DI MEDIAZIONE
A Forte dei Marmi c’è un problema importante che deve essere affrontato e risolto. Nel mercato immobiliare, che è il mercato più importante di Forte, c’è un’infinità di persone non professionali, che non danno nessuna garanzia, che non tutelano gli acquirenti e i venditori, e che si improvvisano ad esercitare, in nero, attività abusive, consapevoli che stanno facendo attività illecita, danneggiando così i professionisti seri. Sto parlando dei sensali, quelli che fanno i mediatori senza patentino, senza agenzia, per la strada. È diventato un fenomeno talmente diffuso che questi soggetti non si contano più con le sole dita di due mani. Tutti quanti navigano nel settore immobiliare sottraendo lavoro e guadagno alle aziende che sono in regola e che pagano magari più di centomila euro di costi fissi all’anno perché hanno studi e uffici, persone cui devono pagare gli stipendi, le utenze, le tasse e tutto il resto.
Pochi giorni fa, ad un’importante cena di gala qua al Forte, alcuni di loro li ho visti ai tavoli seduti a fianco di alcuni miei competitor. Questo cosa significa, che con la qualifica di abusivi, questi soggetti collaborano con agenzie che sfruttano il loro lavoro per fare affari nella totale illegalità. E in questi casi sono i clienti i primi a non essere garantiti. Tu sai che ogni mediatore ha una polizza di assicurazioni per la responsabilità professionale, ha frequentato corsi, dato esami, ha conoscenze di tipo tecnico, urbanistico, giuridico, notarile, quindi, quando poi si va a configurare una compravendita, il mediatore professionale tutela tutte le parti e conosce perfettamente come si redige un contratto. Abbiamo clienti con la casa bloccata da anni proprio a causa di uno di questi sprovveduti e improvvisati sensali che, al momento del contratto, hanno creato situazioni poi sfociate in tribunale. Tutto questo per la sprovvedutezza di queste figure, che non sono nè mediatori nè preparati.
Una volta, tempo fa, mi sono sentito dire da un cliente cui i miei agenti avevano fatto vedere una casa e che stava per acquistarla, che lui non avrebbe potuto pagare a noi la regolare provvigione perché questa sarebbe invece spettata a un personaggio che gira in ciabatte e bicicletta e che faceva il parrucchiere ma che non è un mediatore. Il cliente però fece finta di nulla e sai perché? Perché noi agenzia, in regola, chiediamo una provvigione che può andare dal 2 al 3 %, mentre queste figure chiedono, al nero, un’offerta libera o molto meno. In questo modo si crea una situazione di doppio danno. Prima di tutto perché queste figure svolgono un’attività abusiva violando la legge, in seconda istanza vanno anche a snaturare il mercato. Non riesco proprio a capire perché questo fenomeno a Forte dei Marmi venga da anni tollerato. Tutto questo non può proseguire. Ci vuole un’indagine, seria, da parte degli enti preposti.
Tutte le immagini sono state estratte dal documento originale e conservano il loro ordine editoriale. Il PDF integrale, con impaginazione e grafica originali, è disponibile in fondo alla pagina.