От Одессы до Форте-дей-Марми

ИЗ ОДЕССЫ В ФОРТЕ-ДЕЙ-МАРМИ

ПРЕКРАСНЫЙ УКРАИНСКИЙ ГОРОД, КОТОРЫЙ СТОИТ ПОСЕТИТЬ, КОГДА НАКОНЕЦ ВСЁ ЗАКОНЧИТСЯ

Надеясь, что этот страшный и болезненный конфликт завершится как можно скорее, послушаем Сергея Башкирцева и узнаем его Одессу немного лучше, открывая для себя прочную связь между этим городом и Форте-дей-Марми. К нашему большому удивлению, Сергей рассказывает, что многие его международные клиенты, купившие роскошные виллы в Форте-дей-Марми, происходят именно оттуда.

Это город с ярко выраженным итальянским архитектурным стилем и одновременно морской город — с пляжами, портом и множеством туристов. Здесь ощущается атмосфера, похожая на то, что в Италии называют «dolce vita», в окружении, где смешались ар-нуво, ар-деко, стиль либерти и прекрасная эпоха и где одновременно чувствуется аромат Парижа, с которым у города были тесные связи.

В Одессе живут украинцы, русские, болгары, греки и существует очень важная еврейская община, которая на протяжении многих лет была частью этого города. Одним словом, здесь соприкасались многочисленные культуры, и с годами каждая внесла свой вклад. Одессу нельзя буквально назвать украинским городом — это самостоятельный город со своим культурным обликом, искусством, кухней и особым, иным взглядом на вещи со стороны его жителей.

Национальный академический театр оперы и балета — великолепный. И ещё порт, очень большой: это крупнейший морской порт Украины и один из важнейших портов бассейна Чёрного моря. Нельзя забыть и ещё один очень необычный рынок.

Знаменитая песня «’O sole mio» была написана и сочинена именно в Одессе Джованни Капурро и Эдуардо Ди Капуа. Музыка была вдохновлена прекрасным рассветом над Чёрным морем. Песня, которую сегодня знает весь мир, стала частью мирового музыкального наследия.

Некоторые из них родом из Одессы, другие родились в Москве или других российских городах, но имеют одесские корни, поскольку их семьи происходят оттуда. Как правило, такие клиенты — граждане мира, у которых более одного гражданства.

Родом из Одессы, сегодня они проводят часть жизни в Лондоне, Дубае, на Кипре, в Тель-Авиве и также в Форте-дей-Марми.

Здесь они арендуют или покупают очень уединённые виллы, почти всегда объекты off market, окружённые большими участками, чтобы сохранить приватность. Одно из главных требований таких клиентов — размер парков вокруг вилл. Для них очень важно приобрести виллу, находящуюся на значительном расстоянии от других домов и защищённую от любопытных взглядов.

В последнем из этих районов семья Бочелли также приобрела великолепную виллу, известную в шестидесятые годы как «Оливеро», — престижное место, где выступали также Мина и Челентано и которое привлекало клиентов самого высокого уровня.

Всего несколько дней назад семья Бочелли организовала эксклюзивную вечеринку с показом мод для дизайнера Пола Марчиано. Вилла называется «Альпебелла», и именно там будут проходить все мероприятия лета 2023 года.

Кроме того, на этой территории площадью 2 км² есть великолепные сосновые рощи, большие зелёные пространства и множество важных, исторических и малоизвестных вилл, а также большие участки под застройку. Градостроительные нормы предусматривают минимальный участок площадью 3 000 м² для строительства отдельной виллы, и вскоре здесь можно будет построить более 100 таких домов. В ближайшие годы эта территория наверняка станет прекрасной возможностью для многих клиентов.

Как правило, обязательным условием является бассейн, а выбор во многом определяется местоположением. Менее важно, новая ли вилла, нуждается ли она в реконструкции или подлежит полному сносу и восстановлению. Это часто очень смелые клиенты, мечтающие воплотить свою мечту. Они готовы ждать, пока это произойдёт, посвящая много времени новому проекту и всем связанным с ним индивидуальным решениям.

Для нас это, безусловно, лучшие клиенты, потому что мы можем вместе с ними пройти через опыт, который часто приводит и к дружеским отношениям.

В центре Форте-дей-Марми мы строим виллы площадью 1 000 м² с бассейнами для клиентов самого высокого уровня. Они оснащаются новейшими технологиями и всеми удобствами, необходимыми для удовлетворения пожеланий самых требовательных клиентов.

В них обязательно должны быть спа, тренажёрный зал, кинозал, сейфовая комната и винный погреб. Всё чаще клиенты также просят предусмотреть пространство для медитации — очень важный аспект отдыха и современной потребности вновь обрести себя.

Напомню, что в нашей компании говорят на шести языках, а мой партнёр Фабрицио Дзанетти занимается строительством уже 30 лет.

Сергей Башкирцев

Сергей Башкирцев, продажа и аренда недвижимости в Forte dei Marmi Via G. Mazzini 115 +39 391 330 1873

Но самое большое преимущество заключается в росте стоимости вложенного капитала. Инвестиции в недвижимость в Форте-дей-Марми — важнейшая составляющая этой общины: за эти годы некоторые клиенты покупали и реконструировали либо сносили и заново строили виллы, получая прирост стоимости 100 или 200%.

Очень многие приобрели более одной виллы, а затем перепродали их вдвое или втрое дороже вложенных средств. Поэтому строительство оказывается более выгодным и интересным опытом, чем покупка уже готовой виллы, которая часто не полностью соответствует собственным потребностям и требованиям.

Наши клиенты международные и приезжают со всего мира, тогда как территория имеет ограниченную и чётко определённую площадь. Мы — маленький Дубай, и сейчас на нашем рынке господствуют продавцы: их мало по сравнению с огромным количеством покупателей.

Это территория с большими перспективами роста в ближайшие годы: здесь недавно открылся важный дом Dior, Marchesi только что обновил кафе Principe, Baglioni начинает строительство нового пятизвёздочного отеля, а вскоре откроется Hermès.

Несколько дней назад со мной связалась даже престижная Financial Times, чтобы взять интервью о рынке недвижимости Форте-дей-Марми; недавно меня также приглашали Sky и Mediaset. Вместе с территорией мы переживаем период необычайного роста.