Пресс-архив · Luxury Immobiliare
Country Luxe между Форте-дей-Марми и холмами Версилии
Новая роскошь выбирает пространство, тишину и природу, не отказываясь от моря и сервиса Форте.
COUNTRY LUXE
Новое лицо роскоши между Форте-дей-Марми и холмами Версилии
Интервью с Фабрицио Дзанетти и Сергеем Башкирцевым
Два ведущих специалиста в сфере элитной недвижимости, которые, начав с Форте-дей-Марми, переосмысливают концепцию жилой элегантности в Версилии и за её пределами
Фабрицио Дзанетти
Roma Imperiale Luxury Services и Real Estate Advisor · Строитель элитных вилл
Господин Дзанетти, начнём с самой классической сцены: Форте-дей-Марми в августе, вечер, фонари на пирсе, рисующие золотые арабески над Тирренским морем. Как вписывается в эту картину ваша новая концепция роскоши?
Форте — это бриллиант: он сияет всегда. Но даже бриллианту нужна оправа, которая подчеркнёт его красоту. Сегодня такой оправой становится пространство за красной линией в один километр от моря — иногда сельская местность или холмы Версилии. Речь не о бегстве от светской жизни, а о выборе того, как и когда ею жить. Вилла на холме позволяет смотреть на море с расстояния, которое означает уважение, а не отстранённость: десять минут на машине до частного пляжа, но всего тридцать секунд до абсолютной тишины.
Насколько изменился клиент, который обращается к вам, за последние пять лет?
Он стал более внимательным. Я бы назвал его «куратором самого себя». Он понял, что спокойствие, пространство и чистый воздух — новые символы статуса. Те же представители шоу-бизнеса, которые в девяностые хотели виллу на пляже, сегодня предпочитают укрытие среди дубов, подальше от чужих смартфонов. Это не отказ от Форте, а дань уважения окружающей территории, которая всегда была здесь и которую наконец начали по-настоящему ценить.
Что ускорило или породило эту чувствительность?
Уже в 2018 году некоторые клиенты просили: «вид на море, при условии тишины». Со временем стало понятно, что это не каприз. Мы осознали ценность собственного огорода, дорожки, по которой дети могут кататься на велосипедах без движения машин. И всё это — в двух шагах от одной из самых знаменитых набережных Средиземноморья.
И всё же многие боятся «отдалиться от центра событий».
Это ложная проблема. В высокий сезон дорога из Рома-Империале в Виттория-Апуана может занять больше времени, чем подъём на холмы. После моей последней реконструкции, «Villa delle Margherite», владельцы добираются до центра за восемь минут и паркуются на закреплённом за ними месте. К ужину они возвращаются домой и слышат лишь стрекот цикад, а не отзвук движения на улице Кардуччи.
Поговорим об архитектуре. Каково золотое правило для фермерского дома XVIII века, который должен стать резиденцией 2025 года?
Сохранить память, привнести будущее. Каждый несущий камень остаётся на своём месте: мы его перемещаем, нумеруем и возвращаем обратно. Внутри — незаметные технологии: геотермия, «умный дом», оптоволокно. На моих объектах мастера штукатурят известью, как в XVIII веке, а архитекторы и инженеры настраивают ИИ-сенсоры для контроля качества воздуха. В результате получается роскошь, которая не кричит, а окутывает.
А что насчёт внешних пространств?
Органический огород, плодоносящая оливковая роща, пергола для ужинов на закате. Клиент хочет впечатлений: собирать помидоры, пробовать масло со своей фермы, приглашать друзей на барбекю с видом. Это country luxe, потому что природа здесь не фон, а главный герой.
С экономической точки зрения какие цифры убеждают вас, что инвестиции дальше километра от моря или на холмах — это новая «синяя линия» стоимости?
Цена квадратного метра в пределах километра от моря уже много лет держится выше двенадцати тысяч евро. За этой красной линией она составляла пять тысяч; сегодня стоимость премиальных реконструкций превышает восемь тысяч, а объекты продаются рынком с удивительной скоростью. А сезонная аренда? Вилла с бассейном и пятью спальнями-сьютами приносит до двадцати тысяч евро в неделю в августе, причём запросы продолжаются до сентября/октября, поскольку микроклимат холмов продлевает сезон.
Как вы обеспечиваете экологичность, не жертвуя комфортом?
Всё наоборот: экологичность повышает комфорт. Геотермальные тепловые насосы и натуральная теплоизоляция позволяют сократить потребление на 40%. Благодаря фотоэлектрическим панелям, встроенным в черепицу, мы питаем зарядные станции для электромобилей. Сегодня мы можем облицовывать бассейны даже статуарным мрамором, не используя статуарный мрамор и тем самым сохраняя горы, являющиеся общественным достоянием. Теперь доступны новые инновационные инженерные материалы, например «стекло, превращённое в камень» посредством плавления и кристаллизации чистого кремнезёма. Такой материал неотличим от мрамора, но не подвергается коррозии от хлорированной воды и снижает температуру воды на два-три градуса, сохраняя её прохладной.
Расскажите на конкретном примере.
«Villa Belvedere», первые холмы Форте-дей-Марми. Деревенский дом XVIII века, каштановая крыша, фрески, обнаруженные под пятью слоями краски. Мы установили панорамный лифт из дымчатого стекла, который проходит через три уровня, не касаясь оригинальных балок. Инфинити-бассейн облицован инженерным мрамором; в гостиной — подвесной камин и окно во всю стену, обрамляющее фрагмент тирренской синевы, все острова Тосканского архипелага и Корсику. Итоговая стоимость — 6,8 миллиона; предварительно подтверждено бронирование двух из пяти недель на следующее лето.
Завершим разговор видением будущего. Каким будет country luxe через десять лет?
Сеть взаимосвязанных микрорезиденций: каждая вилла — художественная галерея, каждый фермерский дом — лаборатория впечатлений. Клиент будет покупать экосистему, а не просто стены: услуги шеф-повара по запросу, персонального тренера под перголой, винный тур в собственном погребе. А Форте останется морской гостиной, где вечером можно появиться, зная, что спать вы вернётесь в свой частный рай.
Сергей Башкирцев
Roma Imperiale Luxury Services и Real Estate Advisor · Брокер эксклюзивной недвижимости
Господин Башкирцев, обратимся к вам, исходя из следующего показателя: средняя стоимость вилл на холмах выросла на 9% за двадцать четыре месяца. Что стоит за этой цифрой?
Я вижу зрелость рынка. Форте-дей-Марми не утратил ни грамма своего очарования, но финансово грамотные люди понимают, что потенциал роста стоимости смещается в другие места. Холмы Версилии, ещё недавно считавшиеся аутсайдерами, предлагают более низкий порог входа и образ жизни, который законодатели тенденций называют «тихой роскошью». Если Нью-Йорк открыл для себя долину Гудзона, а Лос-Анджелес смотрит на Монтесито, то Форте видит свой Монтесито в окружающих его зелёных районах.
Кто ваш типичный покупатель?
Мужчина или женщина младше пятидесяти лет, зачастую человек цифровой эпохи. Они летают на частных самолётах совместного пользования, живут между несколькими европейскими столицами, работают удалённо с глобальными командами. Им нужен дом-святилище, где можно отключиться от шума мира, не отказываясь от Wi-Fi, способного скачать полнометражный фильм за двадцать секунд. И они хотят ощущать себя частью местного сообщества: покупают мёд у фермера, посещают художественные мастерские в Пьетрасанте.
Поговорим об эмоциональном дизайне. Какие элементы обязательны?
Панорамная лоджия — мост между интерьером и внешним пространством, с центральным камином и раздвижным остеклением. Коктейльный бассейн — не гигантский, но способный отражать небо и визуально расширять пространство. Эмоциональный винный погреб — винное хранилище, превращённое в художественную галерею, с контролируемой температурой и эффектным освещением. И незаметные высокотехнологичные детали: дополненная реальность для виртуального посещения виноградников Болгери, сенсоры, регулирующие свет и звук, как в киностудии.
Насколько важна экологичность?
Она уже вознаграждает владельцев: виллы класса энергоэффективности A4 продаются на 15–20% дороже и вдвое быстрее. Но настоящая ценность — в готовности к будущему: с 2030 года Европа введёт более строгие экологические стандарты, и тем, кто опережает требования сегодня, завтра не придётся вкладываться в дорогостоящую модернизацию.
Вы упомянули «тихую роскошь». Как она отражается на выборе места?
Она означает осознанную приватность. Покупатель больше не хочет, чтобы его видели; он хочет иметь возможность видеть. Днём он арендует просторный шезлонг на пляже, а затем поднимается домой, где звёзды не соперничают с фонарями. Многие знаменитости идут тем же путём: они знают, что анонимность находится в двух холмах от хаоса, а не в тысяче километров от него.
И всё же рынок «первой линии у моря» сохраняет позиции.
Он сохраняет их потому, что Форте неповторим и не имеет прямых конкурентов. Но теперь это рынок замещения, а не расширения. Покупают там из-за семейной традиции. Те, кто ищет потенциал роста, смотрят выше — в буквальном смысле.
Расскажите о знаковом проекте.
«Tenuta Horizons»: двенадцать гектаров с видом на море, частная вертолётная площадка, биодинамические виноградники. Главная гостиная — стеклянная веранда, проходящая под традиционной крышей и создающая непрерывное пространство между оливковой рощей и салоном; здесь уже снимали фильм, который выйдет в кинотеатрах на Рождество.
Какую стратегию повышения стоимости вы предпочитаете? Речь о создании реальной дополнительной ценности…
Готовность к гостиничному формату. Подготовить виллу к тому, чтобы при желании она могла быстро превратиться в бутик-курорт: зоны для персонала, две кухни, скрытая промышленная прачечная. Никогда не знаешь, когда владелец решит монетизировать свой рай, сдав его на неделю модному дому или специалисту по оздоровительным практикам.
Каким вы видите рынок через пять лет?
Побережье сохранит ауру морской гостиной, но сельская местность и холмы станут витринами тосканских инноваций в сфере жилья: современного искусства, регенеративной архитектуры, распределённых микрокурортов. Два рынка — морской и холмистый — не конкурируют, а дополняют друг друга. И настоящим победителем станет тот, кто владеет обоими измерениями.
В заключение: определите country luxe Версилии одной фразой.
Это свобода каждое утро выбирать, быть ли главным героем на подиуме или привилегированным зрителем в галерее природы, не отказываясь ни от чего, что делает образ жизни Форте-дей-Марми уникальным.
ЭЛИТНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ · REAL ESTATE ADVISOR
Via Mazzini, 115 · Forte dei Marmi · 391 3301873 · www.realestateversilia.com